Przykładowe świadectwo energetyczne Wrocław

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest zwykłym zaświadczeniem z jedną wartością dotyczącą zużycia energii. To wielostronicowy dokument sporządzany według określonego wzoru, zawierający zarówno dane identyfikacyjne nieruchomości, jak i szczegółową charakterystykę energetyczną budynku albo jego części.

Ustawa wskazuje, że świadectwo powinno zawierać dane identyfikacyjne budynku lub jego części, charakterystykę energetyczną, zalecenia dotyczące robót poprawiających tę charakterystykę oraz oświadczenie osoby sporządzającej dokument, że został on wygenerowany z centralnego rejestru.

Warto przy tym odróżnić rzeczywisty dokument urzędowy od grafik prezentowanych na stronach internetowych wykonawców. Na stronie Świadectwo Energetyczne Wrocław znajduje się wizualizacja z kolorową skalą i przykładowymi wartościami EU, EK oraz EP. Jest to grafika poglądowa przedstawiająca ideę świadectwa, a nie kopia konkretnego dokumentu wydanego dla rzeczywistej nieruchomości.

Jak wygląda pierwsza część świadectwa energetycznego?

Oficjalny wzór świadectwa rozpoczyna się od danych pozwalających jednoznacznie określić, jakiego budynku albo lokalu dotyczy dokument. W zależności od tego, czy świadectwo sporządzane jest dla całego budynku, czy tylko jego części, pojawiają się m.in. informacje dotyczące:

• rodzaju i przeznaczenia budynku,
• adresu,
• roku oddania do użytkowania,
• powierzchni użytkowej,
• powierzchni pomieszczeń o regulowanej temperaturze,
• zastosowanej metody wyznaczania charakterystyki energetycznej,
• terminu ważności dokumentu,
• stacji meteorologicznej przyjętej do obliczeń.

W oficjalnym wzorze dla części budynku przewidziano również miejsce na numer świadectwa oraz dane dotyczące ocenianego lokalu lub innej części obiektu.

Tabela nr 1. Najważniejsze elementy świadectwa charakterystyki energetycznej

Nie jest to więc dokument, którego poprawność można ocenić wyłącznie po obecności logo albo kolorowej skali. Najważniejsze są dane, wartości obliczeniowe i numer wygenerowany w systemie CRCEB.

Co oznacza wskaźnik EU w świadectwie?

Jedną z podstawowych wartości widocznych w dokumencie jest EU – wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową.

W oficjalnym wzorze podaje się go w kWh/(m²·rok). Dokument może przedstawiać wartości odnoszące się m.in. do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia oraz – w odpowiednich przypadkach – wbudowanego oświetlenia.

W uproszczeniu EU opisuje energię potrzebną do zapewnienia określonych warunków użytkowania budynku, zanim uwzględni się wszystkie straty wynikające ze sprawności konkretnych urządzeń i systemów.

Wartość zależy więc m.in. od:

• izolacyjności przegród,
• rodzaju i jakości okien,
• geometrii budynku,
• wentylacji,
• warunków użytkowania przyjętych w metodologii.

Dlatego dwóch mieszkań o podobnej powierzchni nie można automatycznie uznać za energetycznie równoważne.

Co oznacza wskaźnik EK?

EK oznacza roczne zapotrzebowanie na energię końcową. Także ten parametr wyrażany jest w kWh/(m²·rok).

W odróżnieniu od EU wskaźnik ten uwzględnia działanie systemów technicznych i energię, którą trzeba faktycznie dostarczyć do budynku w celu zapewnienia wymaganych warunków.

W oficjalnym wzorze EK jest przedstawiany w podziale na poszczególne systemy techniczne oraz rodzaje nośników energii.

W praktyce na wynik mogą wpływać m.in.:

• rodzaj źródła ciepła,
• sprawność instalacji,
• sposób przygotowania ciepłej wody,
• straty przesyłu,
• wentylacja,
• zastosowane urządzenia techniczne.

Nie należy jednak interpretować EK jako prostego odpowiednika rzeczywistych rachunków konkretnego właściciela. Świadectwo opiera się na przyjętej metodologii i standardowych warunkach użytkowania, a faktyczne zużycie zależy również od zachowań mieszkańców.

Najważniejsze elementy świadectwa charakterystyki energetycznej

Co oznacza wskaźnik EP?

Trzecim podstawowym parametrem jest EP, czyli roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.

W oficjalnym świadectwie wskaźnik EP również podawany jest w kWh/(m²·rok). Dokument zestawia go z wymaganiami wynikającymi z przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli mają one zastosowanie do ocenianego obiektu. EP uwzględnia nie tylko energię zużywaną w samym budynku, lecz również sposób pozyskania i dostarczenia danego nośnika energii. Z tego względu dwa budynki o zbliżonym zapotrzebowaniu na energię użytkową mogą mieć różne wartości EP, jeżeli korzystają z innych źródeł energii.

EU, EK i EP opisują więc różne aspekty charakterystyki energetycznej i nie powinny być traktowane jako trzy określenia tego samego parametru.

Czy na świadectwie znajduje się emisja CO₂ i udział OZE?

Tak. Aktualny wzór obejmuje również jednostkową wielkość emisji CO₂ oraz udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

Są to szczególnie istotne informacje z punktu widzenia oceny wpływu zastosowanych systemów energetycznych.

W dokumencie można więc znaleźć obok siebie m.in.:

EU → EK → EP → emisję CO₂ → udział OZE.

Te wartości mogą później mieć znaczenie również przy przygotowaniu ogłoszenia o sprzedaży lub najmie. Jeżeli świadectwo zostało już sporządzone, przepisy wymagają podania w reklamie określonych wskaźników wynikających właśnie z dokumentu.

Jakie informacje techniczne znajdują się w dokumencie?

Świadectwo zawiera znacznie więcej niż kilka wskaźników z pierwszej strony.

W dalszych częściach przedstawiana jest charakterystyka techniczno-użytkowa budynku albo jego części. Mogą się tam znaleźć informacje dotyczące przegród, instalacji i poszczególnych systemów technicznych.

Dokument opisuje m.in. zapotrzebowanie na energię dla:

• ogrzewania,
• wentylacji,
• przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenia,
• wbudowanego oświetlenia – jeżeli dotyczy danego rodzaju budynku.

Oficjalny wzór przewiduje szczegółowe zestawienia pokazujące udział poszczególnych systemów w wartościach EU, EK i EP. Dzięki temu świadectwo pozwala zobaczyć nie tylko końcowy wynik, lecz również które elementy budynku i instalacji wpływają na jego charakterystykę energetyczną.

Czy świadectwo zawiera zalecenia dotyczące modernizacji?

Tak. Ustawa wprost wymaga umieszczenia w świadectwie zaleceń dotyczących rodzaju i zakresu robót, które mogą poprawić charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.

W oficjalnym wzorze przewidziano sekcję dotyczącą opłacalnej ekonomicznie i wykonalnej technicznie poprawy charakterystyki energetycznej. Może ona dotyczyć zarówno przegród budynku, jak i systemów technicznych.

Nie oznacza to, że właściciel ma obowiązek wykonać wszystkie wymienione prace.

Zalecenia mają charakter informacyjny i mogą wskazywać potencjalne kierunki poprawy, np.:

• zwiększenie izolacyjności,
• modernizację źródła ciepła,
• poprawę parametrów instalacji,
• inne rozwiązania zmniejszające zapotrzebowanie na energię.

Czy świadectwo ma kolorową skalę od A do G?

Tu trzeba zachować ostrożność. Na stronie Świadectwo Energetyczne Wrocław znajduje się marketingowa wizualizacja dokumentu z kolorowymi oznaczeniami A–G i przykładowymi wartościami EP 98,4, EK 84,1 oraz EU 61,7 kWh/(m²·rok).

Nie należy jednak kopiować tych wartości do opisu własnego lokalu ani traktować przedstawionej grafiki jako wiernego odwzorowania konkretnego świadectwa. Właściwy wygląd dokumentu wynika z obowiązującego urzędowego wzoru, a wartości energetyczne są każdorazowo obliczane dla konkretnego budynku lub jego części.

Dlatego grafika na stronie usługodawcy może pomagać zrozumieć ideę dokumentu, ale przy sprawdzaniu faktycznego świadectwa należy patrzeć przede wszystkim na jego dane, numer CRCEB, podpis i zgodność z urzędowym wzorem.

Gdzie znajduje się numer świadectwa?

Każde prawidłowo sporządzone świadectwo jest powiązane z Centralnym Rejestrem Charakterystyki Energetycznej Budynków. Rejestr zawiera m.in. wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw oraz wykaz samych świadectw.

Warto więc po otrzymaniu dokumentu sprawdzić:

• czy wskazana jest właściwa nieruchomość,
• czy dokument posiada numer,
• kto go sporządził,
• czy osoba ta figuruje w odpowiednim wykazie CRCEB,
• czy dokument został prawidłowo podpisany.

Numer dokumentu jest jednym z elementów pozwalających odróżnić prawidłowo wygenerowane świadectwo od zwykłego raportu lub pliku przygotowanego poza systemem.

Najważniejsze wskaźniki przedstawiane w świadectwie energetycznym

W jakiej formie można otrzymać świadectwo?

Świadectwo może zostać przekazane w formie papierowej lub elektronicznej. Dokument papierowy posiada numer nadany w centralnym rejestrze i podpis osoby uprawnionej. W przypadku wersji elektronicznej wymagany jest numer z rejestru oraz kwalifikowany podpis elektroniczny, podpis zaufany albo podpis osobisty osoby sporządzającej dokument.

Na stronie Świadectwo Energetyczne Wrocław usługodawca deklaruje przekazanie klientowi pliku PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym oraz numerem CRCEB. Serwis przedstawia ten model jako standard swojej zdalnej realizacji.

Jak wygląda dokument przygotowany przez Świadectwo Energetyczne Wrocław?

Serwis prowadzony przez mgr. inż. Tomasza Kwiatkowskiego deklaruje, że po zakończeniu obliczeń klient otrzymuje podpisany elektronicznie PDF z numerem rejestru. Strona wskazuje również, że każdy sporządzony w ramach usługi dokument trafia do CRCEB.

Proces poprzedzający przygotowanie świadectwa obejmuje:

zgłoszenie → ankietę dotyczącą nieruchomości → weryfikację danych → sporządzenie dokumentu.

W ankiecie zbierane są m.in. informacje o powierzchni, ogrzewaniu, oknach i wentylacji. Następnie wykonawca sprawdza spójność danych i dopiero później przeprowadza obliczenia.

Na stronie pokazano również poglądową kartę świadectwa z przykładowymi wartościami parametrów. Nie są to jednak dane, które można przenieść na inne mieszkanie lub dom – każdy dokument musi wynikać z obliczeń wykonanych dla konkretnej nieruchomości.

 Jak sprawdzić, czy otrzymane świadectwo wygląda prawidłowo?

Najlepiej nie ograniczać się do wizualnego porównania dokumentu ze zdjęciem znalezionym w internecie.

Sprawdź przede wszystkim:

1. Dane nieruchomości – adres, powierzchnię i rodzaj ocenianego obiektu.

2. Numer dokumentu – świadectwo powinno być wygenerowane w systemie CRCEB.

3. Dane wykonawcy – osoba sporządzająca dokument powinna figurować w odpowiednim wykazie.

4. Wskaźniki energetyczne – EU, EK i EP oraz pozostałe parametry wymagane wzorem.

5. Informacje techniczne – dane dotyczące przegród oraz systemów technicznych.

6. Zalecenia – część poświęconą możliwości poprawy charakterystyki energetycznej.

7. Podpis – właściwy dla formy dokumentu papierowego albo elektronicznego.

Takie sprawdzenie jest znacznie bardziej miarodajne niż ocena samego wyglądu pierwszej strony.

Jak wygląda przykładowe świadectwo energetyczne we Wrocławiu?

Nie istnieje osobny wzór świadectwa przeznaczony wyłącznie dla Wrocławia. Dokument dla nieruchomości we Wrocławiu ma taką samą strukturę prawną jak świadectwo sporządzone w innym polskim mieście.

Różnią się natomiast dane konkretnego budynku, zastosowane instalacje i wyniki obliczeń.

W praktyce dokument powinien więc łączyć trzy grupy informacji:

identyfikację nieruchomości → wyniki charakterystyki energetycznej → szczegółowe dane techniczne i zalecenia.

Dla właściciela najbardziej widoczne będą zwykle wartości EU, EK i EP, ale pełne świadectwo zawiera znacznie więcej informacji. Prawidłowość dokumentu potwierdza przede wszystkim jego wygenerowanie w CRCEB, numer rejestrowy, dane osoby uprawnionej oraz zgodność z obowiązującym wzorem, a nie sama kolorystyka czy forma graficzna.